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泰国房屋类型简介:如何区分联排别墅、公寓和独栋别墅?

2014-11-12 10:02:58 来源:51泰国置业-综合作者:

越来越多人选择在泰国买房,那么,如何区分泰国房产中的联排别墅(Townhouse)、公寓(Condo/Apartment)和独栋别墅(Villa)呢?泰国公寓越来越成为人们购置泰国房产、投资置业、度假养老的首选房屋类型。

Townhouse的原始含义是“联排住宅,有天有地,独立的院子和车库”,是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态,表现为由几幢三层的住宅并联而成。

Townhouse是公寓和别墅的中间形态。也叫联排别墅,有时也译为联体别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。

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联排别墅

Condo是私有的,带游泳池,健身房等公共配套设施的公寓。

Apartment是由公司持有,通常没有配套设施,一般档次也没有Condo高。

公寓Condo因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所。

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公寓

 别墅Villa为低密度、低容积率,私家花园占地很大,私密性极强,价格昂贵,是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”,是适宜度假的第二居所。

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独栋别墅

Townhouse既属于城市范畴又不是市中心,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有比较方便的交通条件,为城市边缘地带的住宅。密度较低,容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有,居住品质较高。

Townhouse价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所,也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、叠拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。

进入20世纪,城市的发展造成人口密度过高和污染物泛滥等负面影响,而越来越高的土地价格也开始背离Townhouse的原则。出于对环境的追求,加之城市公共配套的进一步完善以及私家车的普及,Townhouse开始向城郊转移。

 

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