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都知道泰国房产无公摊、精装修,但是你买对了吗?

2019-11-26 15:54:55 来源:51泰国置业作者:小佳
  泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。
  虽然很多国人选择了在泰国买房,但是依然有很多人不了解泰国房产的情况:泰国房价多少?有产权吗?买哪里的房子适合……
  初步接触泰国房产的都有这些疑问,那我们就接着往下看。
  首先,这些优势你要知道:
  1、泰国房产具有永久产权
  外籍人士和泰国人一样,可拥有泰国房产的永久产权,受法律保护。
  2、没有公摊
  泰国公寓按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!
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  3、配套设施完善
  小区内泳池、健身房、桑拿房是必备的,而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。
  4、泰国房产基本是精装修
  泰国公寓、别墅都是精装修,地板、墙壁、水电都是铺好了的,简单理解就是搬不走的都是您的。很多开发商还送家具家电,有的提供家具礼包供您挑选。
  相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。
  5、过户及持有费用低
  购买泰国房产,没有房产税、持有税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。
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  6、出租回报率高
  泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%,有的地方可达8%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务,例如在芭堤雅,最高的包租收益可达8%/年。
  7、手续简单
  持护照就可以在泰国买房,不用准备什么资料,看好房后刷个定金,开好泰国银行帐户,房款按合同约定时间打给开发商即可。交房过户也简单,土地厅工作效率很高,新楼盘的过户,在房产开发商和专业房产经纪人的协助下,通常1周内就可以办理完。
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  8、价格相比国内更实惠
  中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深动辄单价6、7万/平,在中心区域更超过10万一平米;而泰国曼谷中心地段均价大约3、4万,普吉岛清迈大约2万,芭提雅新盘在1.8万元左右,总的来说,在泰国购买一套房,总价低,北京上海一个卫生间的价钱就能买到泰国永久产权的公寓。

  其次,了解了泰国房产的优势后,想去泰国置业投资,最热的四个城市:曼谷、清迈、芭提雅、普吉,选择哪里比较好呢?
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  曼谷

  曼谷作为泰国的首都和经济中心,也是整个东南亚的第二大中心城市,GDP占泰国总量的43.7%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。
    曼谷自身人口超过1600万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大。曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主,平均出租回报率可达7-9%,而相对于曼谷外围地区而言,曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊
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  由于曼谷租客稳定,公寓空置率低,根据CBRE的数据显示,曼谷出租率在90%以上,市中心的公寓很抢手,特别是离商场、地铁近的公寓。
  曼谷的最大优势就是国际都市、交通便利,投资曼谷优先考虑轨道交通沿线,根据泰国国家财政部统计,短短几年时间,曼谷BTS沿线地价上涨了100%-150%,其他交通沿线也上涨了25%-50%。
  目前曼谷最便宜的公寓30多万,但是一些中端楼盘均价在2-3万元之间,同样也是精装修、无公摊,性价比高,如果考虑投资,曼谷是首选。
  了解曼谷各区域划分,可点击文章史上最详细!泰国曼谷12个区域分析!”查看。
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  芭提雅

  芭提雅位于曼谷南边147公里处,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅机场的高铁预计在2023年建成,届时两地车程将缩短为40分钟。
  这里的海滩长达10千米,享有“东方夏威夷”之美誉,芭提雅缤纷无休的夜生活,是度假天堂、养老圣地,吸引着全世界的游客。
  芭提雅的投资潜力来自于:芭提雅是泰国唯一的经济特区EEC的核心城市;海陆空等基础设施建设提上日程,快速发展是必然;距离曼谷近,还可承接部分曼谷人口红利。
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  芭提雅楼市以外国人为主导,其中欧洲人、俄罗斯人、日本人、中国(含港台)占多数。公寓出租容易受到淡旺季影响,租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租也高,租金回报率大约为5~6%,可谓是三线城市价格,一线城市租金。
    中天海滩(Jomtien),帕塔纳克山(Pratumnak Hill)、黄艾买提(Wong Amat)和纳中天(Na Jomtien)是芭堤雅最热门的购房区域。芭提雅房价比较亲民,像纳中天海滩1.5万元/平左右,中天附近约1.8万元/平,黄艾买提是个成熟区域,均价2万+,但胜在配套齐全,转售市场好。
    目前芭提雅很多项目是有包租的,如果考虑以后房子出租,且没时间自己管理的,可选择芭提雅。

  清迈

  清迈位于泰国北部,是泰国第二大城市,其发达程度仅次于首都曼谷。清迈是座山城,四周群山环绕,周边遍布着多个国家公园以及泰国最多样化的动植物种群。这里以慢生活着称,气候适宜、生活成本低,是养老的最佳选择。
  目前清迈的新盘房价接近2万元/平,主要分布区域在:清迈老城、宁曼路和萍河东岸,这三个区域不仅有大量的商业配套,而且游客集中,房价上涨快,租金上涨也快。
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  据统计,清迈长租公寓的月收入大概在2000-4000元一个月;而短租运营租金回报会比较可观,一般按天计算,一个房间一天300-900元不等。从整体出租率和租金回报来看,清迈的房产投资价值是比较高的。
  如果是养老度假,可考虑在清迈古城区外甚至更外的近郊投资一套别墅,那里相对安静,没有古城的拥堵,很适合生活;如果是考虑投资、做民宿,那么就选择市区内的公寓,靠近商圈、大学城的,一般都很好出租。

  普吉岛

  普吉岛想必大家都不陌生,这里是泰国最热门的旅游目的地之一,同时也是全球知名旅游胜地。海景资源丰富,度假环境优美,酒店、度假村偏高端,因此游客没有芭提雅多。在普吉岛购买房产的买家,
大多是购置度假屋,当作民宿运营的也不在少数。
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  1990年之前,普吉岛几乎没有公寓出售,因为那会还是一个不怎么知名的度假地。21世纪初,随着岛内第一个大型度假村的完工,普吉岛住宅需求旺盛,价格上涨;2008年之后,受到金融危机的影响,普吉岛房产供应放缓,2012年到2016年间,普吉岛房产再次进入高速增长阶段,年增长达7%-10%。
  目前普吉已建成及正在开发的公寓中,全海景房占比29%,部分海景房占比46%,非海景房占比25%。由于普吉岛现行法规中明确规定了离海近的建筑物的层高,因此海景房在普吉岛是稀缺的,而且也是价格上涨幅度最大的,目前均价都达到3万以上。
 
    第三,如果要买房,应该买什么类型的房子?

  
公寓

  根据泰国《公寓法》,外国人可以在泰国购买公寓,外国人购买公寓后具有和泰国人同样的权益,受到法律保护。唯一的限制就是,每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说,一栋公寓楼,所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%,另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。
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  泰国公寓和国内商品房一样,具有产权,可转手出售、可出租。不同的是,泰国公寓是永久产权的,而且面积一般都比国内小,通常公寓面积为20~60平左右,常见户型为单间、一卧和二卧,以及复式、loft等,不像国内的大面积、大平层。
    比较受投资者欢迎的公寓类型是单间和一卧,其中一卧需求量最大,也最好租,而且由于公寓面积小,总价相对较低,30多万就可以购买一套泰国公寓,预算不高的朋友也可考虑。

  
别墅

  外国人在泰国购买别墅又分两种情况:
  A、以个人名义购买
  这种情况就简单多了,个人持护照就可以购买别墅,而且是90年产权的。
    B、注册泰国公司购买
  以泰国公司名义购买,自己可持有公司49%的股份,剩下的51%必须由至少两个泰国人持有,以这种方式持有别墅是泰国政府默许的,也是被广泛使用的。
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  购买别墅的时候,完全不需要泰国银行外币兑换表,你的资金来源,资金额度,付款方式等等,不会受到任何限制,一般半天内便可以顺利的实现过户。
  泰国别墅也分联排和独栋。泰国的很多独栋别墅面积普遍150~200平之间,大的可有三四百平,带花园和车位,有的还带泳池,适合人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”;联排价格在独栋和公寓之间,小的有70平,大的一般150平左右,适合更多有一定购买力的人,可作为第一度假屋。
 
 

 

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