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曼谷哪里投资最稳妥?中国人最喜欢买哪里?曼谷区域详解

2020-05-07 17:16:05 来源:51泰国置业作者:小佳
  不同于芭提雅、普吉岛,曼谷作为泰国首都,大大小小各区域的划分多而杂,连常听到的素坤逸区、沙吞区、拉玛九区……你知道它们到底在哪吗?区域情况你了解吗?
  只有了解清楚各区域的情况才能科学投资!
  今天我们就来重点讲一下曼谷最常见的10个区域:
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  如上图区域划分,从上往下分别是:
  Bang Sue 邦苏
  Rama 9 拉玛九
  Pathumwan 巴吞旺
  Central Lumpini 中央伦披尼
  Sukhumvit 素坤逸成熟区
  Silom / Sathorn 是隆/沙吞
  Rama III 拉玛三
  Riverside 湄南河畔
  Thonburi 吞武里
  Outer Sukhumvit 素坤逸外围
  接下来我们就一个个来介绍,都是干货哦。快速了解曼谷各区域情况,就需要点耐心哦!
  
1.Bangsue邦苏
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  房价:2.5万元/㎡左右
  基本情况:政府职能部门很多,医院学校科研院所很多,军方的大部分部门机构也在这里,目前大多是本地居民居住,有BTS素坤逸北部延长线的终点站,没什么有名的商圈,比较靠近的就是最大的周末集市乍都乍市场。
  这个区域的规划也很多,泰国政府倾向于在这里搞一个全产业的新城,区域内的Bang Sue Grand Station将建成东南亚地区最大的交通枢纽中心这不仅是泰国的“野心”,更是泰国未来的脸面。怎么说,未来都不会差,至少为了面子,该投入的还是会投入。
  特点:有足够的利好,长期投资可考虑

  2.Rama 9 拉玛九
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  房价:2.6-4.5万元/㎡
  基本情况:区域有蓝色地铁线经过,主要站点包括:拉差达Ratchadapisek,Rama 9,辉煌站、泰国文化中心站等,是曼谷经济崛起的一个新CBD区域,办公写字楼很多。
  由于中国大使馆、曼谷唐人街——辉煌片区也在拉玛9区,所以华人较多,而且很多中国人喜欢买这个区域的房子。Rama 9开发得早,相对成熟,目前这个区域的楼盘很密集,且多为刚需自住;Lat Phrao拉抛附近租金相对便宜,租赁需求较大。投资客可考虑,但要做好持有5年以上的准备。
  推荐项目:暹罗天街、傲景拉差达

  
3.Sukhumvit 素坤逸成熟区
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  房价:3.5-7万元/㎡
  基本情况:素坤逸是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区,是曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,整个区域占据了曼谷市区面积的31%。
  所以可想而知,这里生活配套非常齐全,而且还有轻轨线,交通非常便利,不仅深受泰国本地人喜欢,同时也受外国客青睐。区域内的BTS素坤逸线,是曼谷人流量最大的线路,不仅经过富人区通罗、日韩聚集区依卡迈、以及商圈Asoke、Nana,拥有了素坤逸线,就拥有了全曼谷最便捷的交通配套。
  特点:中高端公寓较多,且不论是新房还是转售房,都很抢手。在这个区域购房,投资或自主都行,空置率长期曼谷最低,租金回报稳定,而且适合绝大部分购房者,是最稳妥的投资策略。
  推荐项目:暹罗豪庭、Noble BE33、曼谷云上23

  
4.Central Lumpini 中央伦披尼
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  房价:6-12万元/㎡
  Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的CBD,对标美国纽约的中央公园,Rajadamri大道就好比北京的长安街。
  Central Lumpini的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。
  该区域非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购物中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅。公寓均价也一直很昂贵,越靠近Lumpini Park,均价就越高。曼谷第一豪宅98 wireless就在此,起价14万元/㎡。

  5、Pathumwan 巴吞旺
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  房价:4万元/㎡
  曼谷市中心的购物商圈,着名的SIAM商圈就在此,还有胜利纪念碑,去过曼谷的都熟悉。
  此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。
  Pathumwan开盘的新公寓非常少。轻轨和机场快线换乘站Phaya Thai较片区内其它区域来说算是住宅相对集中的区域了
 
  6.Silom / Sathorn 是隆/沙吞
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  房价:4-7万元/㎡
  是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD,被称为“泰国的华尔街”,有众多国际金融机构,律所,保险公司,还有很多甲级写字楼如亚洲中心、曼谷城市大厦、Sathorn广场和AIA Sathorn等,曼谷地标“像素大厦”就在此
  同时,Silom/Sathorn还是曼谷最大的红灯区,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。
  推荐项目:Chapter Chula Samyan、暹罗天域

  
7.Rama III 拉玛三
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  房价:2-3万元/㎡
  市中心和湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住。

  8.Riverside 湄南河畔
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  房价:5万元/㎡以上
  湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最着名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique河滨夜市也为该区域增色不少。
  沿岸聚集高端酒店、豪宅、米其林餐厅,河景房源稀缺,适合保值增值。这里绝大多数的公寓都定位高端,不太适合出租,但非常适合长线投资
  
    9.Thonburi 吞武里
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  湄南河西侧的地铁沿线区域,严格来说,这里不算是曼谷。
  房价:1.5-3万元/㎡
  吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路现在正在延长,现在在这个区域买房,建议购买临地铁中端公寓足矣。外国人较少,主要是泰国当地人居住。

  10.Outer Sukhumvit 素坤逸外围
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  外围区,主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区,如图所示的上下两个区域
  房价:1.5-3万元/㎡以上
  基本上该区域也是本地人居住多,新盘很少,不靠近轨道交通,交通很不方便,也没有大型超市和购物中心,就连曼谷人都认为这不是很好的区域,至少目前还看不出它的投资价值。

 

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